Gewerbefläche im EG
Außenansicht
Außenansicht
Wohnung im 1. OG
+ 10 Fotos
Profil
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in begehrter Lage in Neusäß überzeugt durch seine attraktive Mischung aus stabil vermieteten Wohn- und Gewerbeflächen sowie zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Das Gebäude wurde 1980 errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand, die Heizung stammt aus 2023.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und Untergeschoss ist vermietet und sorgt für stabile Einnahmen. Besonders hervorzuheben sind die beiden Wohneinheiten im 1. Obergeschoss, die in den vergangenen Jahren hochwertig modernisiert und ausgebaut wurden und heute einen gehobenen Wohnstandard bieten und ebenfalls gut vermietet sind. Im Dachgeschoss stehen zusätzlich ca. 144 m² leer, eine Aufteilung in zwei weitere Wohneinheiten ist bereits geplant und eröffnet weiteres Wertsteigerungspotenzial. Bei Vollvermietung ergibt sich eine Nettokaltmiete von ca. 69.540 EUR p.a., aktuell liegt die IST-Nettokaltmiete bei ca. 46.320 EUR p.a.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das direkt angrenzende Nachbargebäude mit weiteren Ausstellungsflächen sowie einem separaten Bürogebäude zu erwerben und das Investmentensemble dadurch sinnvoll zu erweitern.
Bitte sprechen Sie uns an für weitere Informationen und das Exposé.
Das Gebäude wurde 1980 errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand, die Heizung stammt aus 2023.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und Untergeschoss ist vermietet und sorgt für stabile Einnahmen. Besonders hervorzuheben sind die beiden Wohneinheiten im 1. Obergeschoss, die in den vergangenen Jahren hochwertig modernisiert und ausgebaut wurden und heute einen gehobenen Wohnstandard bieten und ebenfalls gut vermietet sind. Im Dachgeschoss stehen zusätzlich ca. 144 m² leer, eine Aufteilung in zwei weitere Wohneinheiten ist bereits geplant und eröffnet weiteres Wertsteigerungspotenzial. Bei Vollvermietung ergibt sich eine Nettokaltmiete von ca. 69.540 EUR p.a., aktuell liegt die IST-Nettokaltmiete bei ca. 46.320 EUR p.a.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das direkt angrenzende Nachbargebäude mit weiteren Ausstellungsflächen sowie einem separaten Bürogebäude zu erwerben und das Investmentensemble dadurch sinnvoll zu erweitern.
Bitte sprechen Sie uns an für weitere Informationen und das Exposé.
Merkmale
ca. 677 m² Gesamtfläche
5 Einheiten davon eine Gewerbeeinheit im EG
6 Stellplätze
hochwertige Wohnflächen
langfristige Vermietungsstruktur
Entwicklungspotenzial durch freie Flächen
keine Mietrückstände, stabiler Mietfluss und zuverlässige Mieter
sehr gepflegte Wohn- und Nutzflächen
kein Sanierungsrückstau
Kellerflächen
Lage
Die hier angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in unmittelbarer Nähe Augsburgs und damit im Münchner Einzugsgebiet. Neusäß verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sowie ein großes Angebot an Bildungseinrichtungen und eine zentrale und sehr gute Verkehrsanbindung. Die Nähe zur Uniklinik Augsburg hat Neusäß sowohl für die Anwohner, wie auch für die Gewerbetreibenden nochmals attraktiver werden lassen. Von München aus ist man in gut 50 Minuten mit der Regionalbahn, vom Zentrum Augsburgs in ca. 10 Minuten in Neusäß. Via Pkw ist Neusäß über die Bundesstraßen B17 und B300 oder über die A8 bequem zu erreichen. Nahgelegen sind außerdem die beiden Flughäfen München und Memmingen (ca. 1 Std. mit dem Auto).
auf einen Blick
Daten & Fakten
Kaufpreis
1.375.000 EUR
Objektart
Haus
Grundstück
651 m²
Wohnfläche
334 m²
Zimmer
14
Baujahr des Gebäudes
1980
Zustand
gepflegt
Art des Energieausweises
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf/-verbrauch
166.4 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
F
Courtage
2,98 % inkl. MwSt.
Die Courtage beträgt 2,98 % inkl. MwSt. und ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Zusätzlich bitten wir im Rahmen unseres Spendenkonzepts um eine freiwillige Spende von 0,5 % des Kaufpreises an eine regionale gemeinnützige Organisation. Lesen Sie mehr über unser Charity-Engagement.
Frederik Hornung
Bankbetriebswirt & Wirtschaftsfachwirt
Exposé & Anfrage
Die Immobilie entdecken
Jeder Ort trägt seine eigene Atmosphäre in sich. Gerne teilen wir weitere Details, persönliche Eindrücke sowie ergänzende Unterlagen mit Ihnen.