Reserviert
Küche
Profil
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre attraktive Lage mit direktem Blick auf die Isar. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung.
Auf rund 75,94 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem großzügigen Wohnbereich, zwei Schlafzimmern sowie einer separaten Küche. Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone mit Ost- und Westausrichtung, die sowohl Sonnenstunden am Morgen als auch am Abend ermöglichen. Der Ostbalkon ist über die Küche erreichbar, während der Westbalkon direkt an das Wohnzimmer anschließt.
Die Wohnung wurde umfassend und hochwertig modernisiert und wird als Erstbezug nach Modernisierung angeboten.
Die großzügigen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit und eröffnen einen schönen Blick ins Grüne sowie auf die Isar. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Badezimmer.
Da die Wohnung derzeit leer steht, eignet sie sich gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger. Der gepflegte Zustand bietet zudem eine hervorragende Grundlage, um die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten.
Eine seltene Gelegenheit, Wohnen in direkter Isarlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu verbinden.
Auf rund 75,94 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem großzügigen Wohnbereich, zwei Schlafzimmern sowie einer separaten Küche. Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone mit Ost- und Westausrichtung, die sowohl Sonnenstunden am Morgen als auch am Abend ermöglichen. Der Ostbalkon ist über die Küche erreichbar, während der Westbalkon direkt an das Wohnzimmer anschließt.
Die Wohnung wurde umfassend und hochwertig modernisiert und wird als Erstbezug nach Modernisierung angeboten.
Die großzügigen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit und eröffnen einen schönen Blick ins Grüne sowie auf die Isar. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Badezimmer.
Da die Wohnung derzeit leer steht, eignet sie sich gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger. Der gepflegte Zustand bietet zudem eine hervorragende Grundlage, um die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten.
Eine seltene Gelegenheit, Wohnen in direkter Isarlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu verbinden.
Merkmale
ca. 75,94 m² Wohnfläche
3 Zimmer
zwei Balkone
erste Isarreihe
Kellerabteil
barrierearmer Zugang via Lift
Lage
EXKLUSIVE LEBENSQUALITÄT GENIESSEN ZWISCHEN ISAR, ENGLISCHEM GARTEN UND ALTSTADT.
Altstadt-Lehel gehört zu den schönsten und begehrtesten Wohnlagen Münchens und verbindet ruhiges Wohnen mit dem Leben im Herzen der Stadt. Die direkte Lage an der Isar sowie die Nähe zur Altstadt und zum Englischen Garten schaffen ein besonderes Wohngefühl. Im Westen grenzt der Stadtteil an die Münchner Altstadt, im Osten an die weitläufigen Isarauen und den Englischen Garten. Cafés, Restaurants, Boutiquen und alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die sehr gute Anbindung mit U-Bahn, Tram und Bus sorgt für kurze Wege in alle Stadtteile. Trotz der zentralen Lage bietet Altstadt-Lehel eine ruhige, gepflegte Atmosphäre und ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Altstadt-Lehel gehört zu den schönsten und begehrtesten Wohnlagen Münchens und verbindet ruhiges Wohnen mit dem Leben im Herzen der Stadt. Die direkte Lage an der Isar sowie die Nähe zur Altstadt und zum Englischen Garten schaffen ein besonderes Wohngefühl. Im Westen grenzt der Stadtteil an die Münchner Altstadt, im Osten an die weitläufigen Isarauen und den Englischen Garten. Cafés, Restaurants, Boutiquen und alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die sehr gute Anbindung mit U-Bahn, Tram und Bus sorgt für kurze Wege in alle Stadtteile. Trotz der zentralen Lage bietet Altstadt-Lehel eine ruhige, gepflegte Atmosphäre und ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Grundriss
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auf einen Blick
Daten & Fakten
Kaufpreis
875.000 EUR
Objektart
Wohnung
Wohnfläche
76 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Baujahr des Gebäudes
1955
Art des Energieausweises
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
D
Courtage
2,98 % inkl. MwSt.
Die Courtage beträgt 2,98 % inkl. MwSt. und ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Zusätzlich bitten wir im Rahmen unseres Spendenkonzepts um eine freiwillige Spende von 0,5 % des Kaufpreises an eine regionale gemeinnützige Organisation. Lesen Sie mehr über unser Charity-Engagement.
Vanessa Petrasch
Geschäftsführerin
Exposé & Anfrage
Die Immobilie entdecken
Jeder Ort trägt seine eigene Atmosphäre in sich. Gerne teilen wir weitere Details, persönliche Eindrücke sowie ergänzende Unterlagen mit Ihnen.