Reserviert
Gestaltungsvorschlag
Gestaltungsvorschlag Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
+ 9 Fotos
Profil
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf ca. 83 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die große Wohnküche bietet einen zusätzlichen Raum für gemütliche Abende in Gesellschaft. Eine Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellbereich runden das Raumangebot ab.
Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Ein Garagenstellplatz kann optional über die WEG angemietet werden. Die Wohnanlage präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über einen Aufzug.
Die Wohnung ist sofort verfügbar und bezugsbereit.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die große Wohnküche bietet einen zusätzlichen Raum für gemütliche Abende in Gesellschaft. Eine Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellbereich runden das Raumangebot ab.
Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Ein Garagenstellplatz kann optional über die WEG angemietet werden. Die Wohnanlage präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über einen Aufzug.
Die Wohnung ist sofort verfügbar und bezugsbereit.
Merkmale
3 Zimmer
1. Obergeschoss
Einbauküche inklusive
Aufzug vorhanden Baujahr 2024
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
Separates WC
Kellerabteil
Öl-Zentralheizung Baujahr 2024
Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
Abstellbereich
Garagenstellplatz anmietbar
Sofort verfügbar
Lage
Attraktive Wohnlage in Germering – stadtnah & naturnah zugleich
Die Wohnung befindet sich in der Pestalozzistraße in Germering, einer beliebten Wohnlage westlich von München. Germering bietet eine hervorragende Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A99 und A96 ist ausgezeichnet, sodass das Münchner Stadtzentrum in ca. 20 Minuten erreichbar ist.
Zahlreiche Naherholungsgebiete, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Starnberger See sowie der Ammersee sind in etwa 20 Minuten erreichbar und bieten zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert.
Die Wohnung befindet sich in der Pestalozzistraße in Germering, einer beliebten Wohnlage westlich von München. Germering bietet eine hervorragende Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A99 und A96 ist ausgezeichnet, sodass das Münchner Stadtzentrum in ca. 20 Minuten erreichbar ist.
Zahlreiche Naherholungsgebiete, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Starnberger See sowie der Ammersee sind in etwa 20 Minuten erreichbar und bieten zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert.
Grundriss
Zum Vergrößern klicken
auf einen Blick
Daten & Fakten
Kaufpreis
349.000 EUR
Objektart
Wohnung
Wohnfläche
83 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Etage
1. OG
Baujahr des Gebäudes
1967
Zustand
gepflegt
Art des Energieausweises
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf/-verbrauch
127.6 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
D
Courtage
2,98 % inkl. MwSt.
Die Courtage beträgt 2,98 % inkl. MwSt. und ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Zusätzlich bitten wir im Rahmen unseres Spendenkonzepts um eine freiwillige Spende von 0,5 % des Kaufpreises an eine regionale gemeinnützige Organisation. Lesen Sie mehr über unser Charity-Engagement.
Isabel Kaindl
Immobilienmaklerin & Fachwirtin für Versicherungen und Finanzen
Exposé & Anfrage
Die Immobilie entdecken
Jeder Ort trägt seine eigene Atmosphäre in sich. Gerne teilen wir weitere Details, persönliche Eindrücke sowie ergänzende Unterlagen mit Ihnen.