Außenansicht
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Profil
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Augsburg-Oberhausen. Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1904 und wurde laufend instand gehalten, zuletzt wurde eine umfassende energetische Fassadensanierung durchgeführt.
Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 62,74 m² und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit drei gut geschnittenen Zimmern, separater Küche sowie Badezimmer.
Besonders interessant für Kapitalanleger: Die Wohnung ist zuverlässig für 840 € Kaltmiete vermietet.
Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigenes Kellerabteil sowie eine Abstellkammer im Treppenhaus.
Der Energieausweis berücksichtigt aktuell noch nicht die Sanierung.
Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 62,74 m² und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit drei gut geschnittenen Zimmern, separater Küche sowie Badezimmer.
Besonders interessant für Kapitalanleger: Die Wohnung ist zuverlässig für 840 € Kaltmiete vermietet.
Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigenes Kellerabteil sowie eine Abstellkammer im Treppenhaus.
Der Energieausweis berücksichtigt aktuell noch nicht die Sanierung.
Merkmale
ca. 62,74 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Separate Küche
Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
Kellerabteil
zusätzlicher Stauraum
Freies Parken an der Straße
Energetisch sanierte Fassade
Lage
KOMPROMISSLOSE LEBENSQUALITÄT GENIESSEN ZWISCHEN A8 UND DER WERTACH.
Durch Oberhausen fließt die Wertach, welche im Norden in den Lech mündet, der die östliche Grenze des Stadtteils bildet. Im Süden grenzt Oberhausen an die Augsburger Innenstadt und im Westen an die Stadtteile Kriegshaber und Bärenkeller. Im Norden bildet es die Augsburger Stadtgrenze. Der Stadtteil wird aufgrund wird in die Stadtbezirke „Rechts der Wertach“, „Links der Wertach-Süd“, „Links der Wertach-Nord“ sowie „Oberhausen-Nord“ und „Oberhausen-Süd“ gegliedert. Die Donauwörther Str. (B2) durchquert die linke Wertachseite bis zum Autobahnkreuz Augsburg-Nord (B2/A8). Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in 1-5 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Augsburg-Oberhausen am Südwestrand des Stadtteils ist nach dem Hauptbahnhof der zweitwichtigste Bahnhof der Stadt.
Durch Oberhausen fließt die Wertach, welche im Norden in den Lech mündet, der die östliche Grenze des Stadtteils bildet. Im Süden grenzt Oberhausen an die Augsburger Innenstadt und im Westen an die Stadtteile Kriegshaber und Bärenkeller. Im Norden bildet es die Augsburger Stadtgrenze. Der Stadtteil wird aufgrund wird in die Stadtbezirke „Rechts der Wertach“, „Links der Wertach-Süd“, „Links der Wertach-Nord“ sowie „Oberhausen-Nord“ und „Oberhausen-Süd“ gegliedert. Die Donauwörther Str. (B2) durchquert die linke Wertachseite bis zum Autobahnkreuz Augsburg-Nord (B2/A8). Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in 1-5 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Augsburg-Oberhausen am Südwestrand des Stadtteils ist nach dem Hauptbahnhof der zweitwichtigste Bahnhof der Stadt.
Grundriss
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auf einen Blick
Daten & Fakten
Kaufpreis
219.000 EUR
Objektart
Wohnung
Wohnfläche
63 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Baujahr des Gebäudes
1904
Zustand
gepflegt
Art des Energieausweises
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Erdgas schwer
Energieeffizienzklasse
G
Courtage
2,98 % inkl. MwSt.
Die Courtage beträgt 2,98 % inkl. MwSt. und ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Zusätzlich bitten wir im Rahmen unseres Spendenkonzepts um eine freiwillige Spende von 0,5 % des Kaufpreises an eine regionale gemeinnützige Organisation. Lesen Sie mehr über unser Charity-Engagement.
Isabel Kaindl
Immobilienmaklerin & Fachwirtin für Versicherungen und Finanzen
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