Umgebung
Wohnbereich
Wohnbereich
Schlafzimmer
+ 9 Fotos
Profil
Diese helle und charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage direkt an der Kahnfahrt sowie durch einen durchdachten Grundriss auf ca. 55 m² Wohnfläche.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1959 und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern hervorragende Perspektiven. Die Wohnung steht aktuell leer und kann somit flexibel genutzt oder neu vermietet werden.
Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, während der praktische Schnitt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, auch eine Nutzung im WG-Konzept ist denkbar.
Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt befindet sich die beliebte Augsburger Kahnfahrt, ein echtes Highlight für alle, die Erholung im Alltag schätzen. Spaziergänge entlang des Wassers, sportliche Aktivitäten im Grünen oder entspannte Stunden im Biergarten: Hier genießen Sie Lebensqualität direkt vor der Haustüre. Die Augsburger Innenstadt erreichen Sie fußläufig.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1959 und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern hervorragende Perspektiven. Die Wohnung steht aktuell leer und kann somit flexibel genutzt oder neu vermietet werden.
Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, während der praktische Schnitt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, auch eine Nutzung im WG-Konzept ist denkbar.
Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt befindet sich die beliebte Augsburger Kahnfahrt, ein echtes Highlight für alle, die Erholung im Alltag schätzen. Spaziergänge entlang des Wassers, sportliche Aktivitäten im Grünen oder entspannte Stunden im Biergarten: Hier genießen Sie Lebensqualität direkt vor der Haustüre. Die Augsburger Innenstadt erreichen Sie fußläufig.
Merkmale
Ca. 54,99 m² Wohnfläche
2 gut geschnittene Zimmer
Dachgeschosslage
Zur Kapitalanlage oder Eigennutzung
Gaszentralheizung
Kellerabteil
Bewohnerparken an der Straße
Gepflegte Wohnanlage
Solide Rücklagenbildung der WEG
Lage
Die Wohnung überzeugt durch ihre außergewöhnlich attraktive Mikrolage in Augsburg, eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden innerstädtischen Anbindung. Die Augsburger Innenstadt ist bequem fußläufig erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie kulturellen Angeboten. Auch der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für optimale Verbindungen – ideal für Berufspendler.
Die umliegende Infrastruktur ist bestens ausgebaut:
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Ein weiterer Pluspunkt ist die sehr gute Verkehrsanbindung:
Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A8 erreichen Sie schnell die Metropolregion München sowie Stuttgart.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden innerstädtischen Anbindung. Die Augsburger Innenstadt ist bequem fußläufig erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie kulturellen Angeboten. Auch der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für optimale Verbindungen – ideal für Berufspendler.
Die umliegende Infrastruktur ist bestens ausgebaut:
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Ein weiterer Pluspunkt ist die sehr gute Verkehrsanbindung:
Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A8 erreichen Sie schnell die Metropolregion München sowie Stuttgart.
Grundriss
Zum Vergrößern klicken
auf einen Blick
Daten & Fakten
Kaufpreis
245.000 EUR
Objektart
Wohnung
Wohnfläche
55 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Baujahr des Gebäudes
1959
Art des Energieausweises
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf/-verbrauch
121.7 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
D
Courtage
2,98 % inkl. MwSt.
Die Courtage beträgt 2,98 % inkl. MwSt. und ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Zusätzlich bitten wir im Rahmen unseres Spendenkonzepts um eine freiwillige Spende von 0,5 % des Kaufpreises an eine regionale gemeinnützige Organisation. Lesen Sie mehr über unser Charity-Engagement.
Isabel Kaindl
Immobilienmaklerin & Fachwirtin für Versicherungen und Finanzen
Exposé & Anfrage
Die Immobilie entdecken
Jeder Ort trägt seine eigene Atmosphäre in sich. Gerne teilen wir weitere Details, persönliche Eindrücke sowie ergänzende Unterlagen mit Ihnen.